JOULUKSI KOTIIN
Käsikirjoitus kokonaan
OSA 1: Apua - rahat ei riitä!
INTRO:
SPEAK:
Miksi taloa tehdessä aikataulu aina pettää ja budjetti mättää - vaikka kuinka huhkisi?
HAASTATTELU:
EERO PALOMÄKI, arkkitehti
"Ei se ole enää suomalaisen miehen mitta tämä että pystyy tekemään oman kodin omin käsin, koska valitettavan paljon sinne omin käsin tehtyyn sisältyy niitä virheitä."
TUNNUS
DRAAMA
Vastamäet: (Vessakohtaus, raskaustesti, me tehdään talo... "Me päästään jouluksi uuteen kotiin")
JUONTO:
Suomessa joka mies osaa rakentaa talon - kun kerran ukkikin osasi. Mutta nyt aika on toinen ja rakentajaa viedään kuin pässiä narussa ellei tunne pelin henkeä ja tiedä oikeita konsteja. Ja ensimmäisellä kerrallahan ei vielä tiedä - ja sitten kun tietää, ei ehkä enää haluakaan rakentaa.
SPEAK:
Tämä elementtitalo pystytettiin elokuussa -99. Helteisen kesän jälkeen rakentajat eivät uskoneet, että voisi sataa ja repivät muovit pois elementtien päältä. Ja sitten tuli vettä - ja oikein kunnolla.
HAASTATTELU:
JUSSI TUORILA, rakennusarkkitehti
Runko kastui käytännöllisesti koko talon mitalta että kummastakin päästä löytyi ja myös välistä. Vettä oli eristetiloissa ja sitä myöten seinärakenteissa josta sitä valui seinien alaosista lattioille, joista se valui eristetiloihin ja alapohjaan asti.
SPEAK:
Työmaan vastaava rakennusmestari yritti keskeyttää pystytystyöt, kun oli ilmeistä, että taloelementit kastuvat villoineen. Asennusryhmä otti kuitenkin yhteyttä talotehtaalle, josta käskettiin jatkamaan talon pystytystä.
Elementtitalot pystytetään usein sääoloista piittaamatta, koska talotehtaat eivät halua maksaa työn viivästymisestä aiheutuvia kustannuksia.
JUSSI TUORILA, rakennusarkkitehti:
Ensimmäinen, mitä näin, kun tulin paikalle niin täällä oli höyrynsulkumuoveihin katossa puukolla pistelty reikiä että oli saatu isompia lätäköitä sieltä valumaan alas ja se vesi valui lastulevyrakenteisille lattioille ja sitä myöten lattiarakenteisiin ja alapohjaan. Ja kun lattioille jäi lammikoita niin niiden imeyttämiseksi levitettiin sahanpurua ja sitä oli joka paikassa, myös puhdistetussa alapohjassa elikä tuolla maapohjassa, jossa sitä orgaanista tavaraa ei saisi olla laisinkaan.
100% OTE TALOYHTIÖN MYYNTIVIDEOSTA
tg: Taloyhtiön myyntivideo
SPEAK:
Talotehtaan rakentajat puhkoivat höyrynsulkumuoveihin reikiä ja kuivasivat taloa puhaltimilla kolme viikkoa. Osa villoista ja levyistä vaihdettiin. Sopimuksen mukaan talotehdas "saa kuivata talon haluamallaan tavalla".
HAASTATTELU:
JUSSI TUORILA, rakennusarkkitehti
Kyllä lähtökohtaisesti sadeveden kastelema runko on vesivahinko, jossa kastuneet eristetilat pitäisi aukaista. Jos vahinko on laaja, aukaistaan laajasti. Poistetaan kastuneet eristeet ja kuivataan eristetilat. Ei tehdä sitä, että työnnetään sormi jostain sisään, ihmetellään, onko kosteutta vai ei ja pannaan kuivain pörisemään nurkkaan ja jatketaan töitä. Tämä ei ole korjaustapa.
OTE TALOYHTIÖN MYYNTIVIDEOSTA:
tg: Taloyhtiön myyntivideo
SPEAK:
Nyt talossa asuu äiti kahden lapsensa kanssa. Toinen lapsista kärsii hengenahdistuksesta. Talossa on tehty kosteusmittaus ja arvot on todettu normaalia korkeammiksi.
Talokauppa on menossa käräjäoikeuteen. Talotehtaan mielestä talo on nyt korjausten jälkeen parempi kuin uutena.
PLANSSI:
JOS SATAA, ELEMENTTITALO KASTUU
OTE TALOYHTIÖN MYYNTIVIDEOSTA
tg: Taloyhtiön myyntivideo
SPEAK:
Elementtitaloja rakennetaan ympäri vuoden. Tavara on suojattu hyvin kuljetusta varten, mutta työmaalla muoveja on aukaistava, jotta rakennuselementit pystytään liittämään toisiinsa. Jos elementit halutaan pitää pystytyksen aikana kuivina, täytyy odottaa, että sade lakkaa.
Tai sitten täytyy tehdä toisenlaisia elementtejä.
HAASTATTELU
JUSSI TUORILA, rakennusarkkitehti
Se, että villat eivät kastu sateella, niin siihen on ainoa konsti se, että ne villat eivät ole siellä sateessa. Vaihtoehto voisi olla, että elementit tuodaan ulkoverhouksella, tuulensuojalla, runkorakenteella, mutta siellä ei ole eristeitä eikä sisäpuolen levytyksiä eli eristystyö ja levytys tehtäisiin sitten vasta kun kattorakenteet on asennettu. Se on varma keino että eristeet eivät kastu.
DRAAMA:
Vastamäet (pariskunta talopakettisuunnittelijan puheilla, toiveiden tynnyri jne. " No niin näin näitä hoidetaan...")
JUONTO:
Tavallista on, että taloa tehdessä aikataulu kaksinkertaistuu ja budjetti kolminkertaistuu. Kumpikin vaikuttaa toisiinsa ja ensikertalaisen on vaikea hallita kumpaakaan kunnolla. Sitä paitsi kun ollaan jo rakentamassa, on jo liian myöhäistä.
SPEAK: Talopaketteja markkinoidaan sillä, että suunnittelutyö sisältyy hintaan. Halpa suunnittelu voi kuitenkin tulla kalliiksi.
100% HAASTATTELU:
EERO PALOMÄKI, arkkitehti
"Siellä on ongelmana se, että sinne pyritään keräämään kaikki asiakkaan ilmoittamat toiveet, koska sehän on yksi myyntivaltti, että pystytään kaikki toiveet toteuttamaan. Tässä ei oteta asiakkaan taloudellista kantokykyä huomioon - ja sitten voi olla vaikeuksia viedä hanke loppuun."
SPEAK:
Talopaketin hinta on toimitussisällöstä ja asennuksesta riippuen vain noin 20-30 % talon kokonaiskustannuksista. Loppuosan muodostavat mm. perustukset, lämpö-, vesi-, ilmanvaihto- ja sähkötyöt ja tarvikkeet sekä tietysti pintamateriaalit.
Halpa suunnittelu voi johtaa kalliiseen lopputulokseen. Silti moni ajattelee säästävänsä sen avulla, koska kunnollinen talon suunnittelu voi maksaa kymppitonneja.
100% HAASTATTELU:
EERO PALOMÄKI, arkkitehti
"Heille toivotan onnea - mutta kyllä tavallisen ihmisen kannattaa lähteä siitä, että ammattilaisen käyttö kannattaa, kun sitä käytetään riittävän ajoissa. Saattaa tuntua siltä, että siihen menee aika paljon kustannuksia, mutta yleensä ne tuottavat sen sijoituksen moninkertaisena takaisin."
SPEAK:
Ammattisuunnittelija säästää rakentajan rahaa monella tavalla. Rakentajaperheen omille suunnitelmille tyypilliset hukkaneliöt jäävät pois, mutta perheen kannalta kaikki tarpeellinen tulee kerralla mukaan. Varmin tapa tuhota budjetti on ryhtyä ideoimaan silloin, kun talo on jo puolivalmiina pystyssä.
100% HAASTATTELU:
EERO PALOMÄKI, arkkitehti
"Tavallinen ihminen ei pysty suunnitelmista arvioimaan, mitä on syntymässä ja on tiettyjä mielikuvia. Kun se rupeaa muodostumaan tilaksi, vasta konkreettisesti tajuaa, mitä on syntymässä. Sitten tulee niitä suuria ideoita, joita on nähty jossakin ja tämmöiset haaveet pyritään tuomaan sinne mukaan ottamatta huomioon, että jossain vaiheessa se voi tulla erittäin kalliiksi."
SPEAK:
mukaan MUSIIKKI
PLANSSI:
BUDJETISSA ON PELIVARAA
SUUNNITTELUN AIKANA 100%
PIIRUSTUSTEN JÄLKEEN 20%
RAKENTAMISEN AIKANA 5%
Omakotitalon kustannuksiin voi vaikuttaa oikeastaan vain suunnitteluvaiheessa. Kun rakennuspiirustukset on tehty, lähes kaikki on lyöty lukkoon.
Ja kun rakentaminen on jo käynnissä, on jo liian myöhäistä.
PLANSSI:
RAAKA PELI
RAKSALLA
SPEAK:
Tässä tarina talosta, joka rakennettiin Tampereelle vuonna 97. Suunnittelu tehtiin huolellisesti, mutta kun rakentaminen käynnistyi, kaikki alkoi mennä kummalliseen suuntaan.
100% AJATUSÄÄNI
"Ensimmäinen urakoitsija ei päässy edes työmaalle asti. Se häipy paremman urakan perään ennen ku työt ehti ees alkaa. Selkä tuli kuulemma kipeeksi, ja tietysti just päivää ennen juhannusaattoa. Perustuksia piti alkaa tekeen seuraavana maanantaina."
SPEAK:
Urakoitsijan valintaan pätee yleensä sääntö "hyvää ei saa halvalla". Jos urakoitsija katoaa kesken kaiken rahakkaamman homman perään, kaikkien muiden työt seisovat, aikataulu venyy ja hommasta on halpuus kaukana.
HAASTATTELU:
JUSSI TUORILA, rakennusarkkitehti
"Elikkä lähtökohtaisesti eihän urakkakilpailussa koskaan valita halvinta - eikä myöskään kalleinta, se oikeanhintaisuus löytyy sitten sieltä välimaastosta. Mutta sekään ei vielä tarkoita sitä, että urakoitsija on kelvollinen selviytymään työtehtävästä.
Mutta halvinta ei kannata aina valita?
Ei - yleensä sitä ei valita koskaan."
SPEAK:
Urakka ei aina ole edes paras vaihtoehto. Esimerkiksi talon perustusten teko kannattaa teettää tuntitöinä.
100% HAASTATTELU:
JUSSI TUORILA, rakennusarkkitehti
"Tuntityöt on tarkoituksenmukaisia silloin, kun on selkeitä yksikkökustannuksia eli voidaan arvioida materiaalin ja työn menekkiä. Ja tuntityöllekin voidaan asettaa tuntityökatto eli määräänsä enempää tunteja ei saa tulla - eli tuntitöitä voidaan valvoa vastaavasti kuin urakkaa."
100% AJATUSÄÄNI
"Toinen urakoitsija löyty sitte kauheen etsimisen jälkeen. Se pääsi anturoihin asti. Se teki ne vääriin paikkoihin ja väärän korkuisiksi ja niitä sitten purettiin. Kaveri tuli kans kännissä työmaalle ja sitte kun ruvettiin antaan sille lopputiliä, niin meinattiin saada kirveestä päähän."
100% HAASTATTELU
JUSSI TUORILA, rakennusarkkitehti
"Virheitä tulee varsin paljon - jos ei kukaan katso perään, tehdään isoja ja pieniä virheitä peittyviin rakennusosiin - jos kukaan ei niitä valvo tai rakennuttaja ymmärrä valvoa. On käsittämätöntä, kuinka paljon virheitä tulee jokaisessa työvaiheessa."
SPEAK:
Omakotitalotyömaalle kannattaa palkata rakennustyön valvoja, vaikka se ei olekaan pakollista. Valvojan poisjättäminen on vihonviimeinen säästökonsti - vaikka moni rakentaja kuvittelee, että kyllähän jokainen nyt valvoa osaa.
100% HAASTATTELU:
JUSSI TUORILA, rakennusarkkitehti
"Tuskin osaa - rakennuspuolikin vaatii vuosien koulutuksen ja kokemuksen, että sitä voi valvoa että ymmärtää mitä ollaan tekemässä. Vaikka se onkin perinteistä suomalaista kansanhupia että joka mies on rakentaja, niin siinä vaaditaan ammattitaitoa. Tuskin eri alalla toimiva pystyy menestyksekkäästi valvomaan rakennustyötä ja ymmärtämään näkemäänsä ja pienet virheet ja rakenteiden fysikaalisten asioiden merkityksen."
100% AJATUSÄÄNI
"Kolmannen kaverin jäljiltä saiki sitte purkaa seinää. Se teki harkkoseinän saumoista joko mielettömän paksuja tai älyttömän ohkasia, ei pannu niitä lomittain ja tuhos niitä puolentoista tonnin edestä. Ja siltäki tuli taas sellasia uhkauksia, että sai oikeesti pelätä terveytensä puolesta."
SPEAK:
Rakennusalan moraali on hyvin vaihteleva. Varsinkin nousukausina näkee monenlaista yrittäjää.
100% HAASTATTELU:
PERTTI SARMALA, Rakentajien Kustannus Oy RAK
"Se johtuu tästä vastuun sirpaloitumisesta: kaikki jotka työskentelevät rakennusalalla ovat joutueen kovettamaan itsensä ja tekevät vain oman osuutensa. Mä myyn materiaalin - käyttäköön kuinka käyttävät - tai teen ton suunnitelman siten, kuin brosyyrissä sanotaan ja sen jälkeen kovetetaan itsensä.
Jonkun kanssa tuli puheeksi, että luepas rakennuslaki uudestaan: lain henki on se, että se joka maksaa, on vastuussa. Mutta eihän ihmiset tätä tajua - ne kuvittelee, että tää on sellanen vastuullinen ala kuin ostaisivat auton - että siinä on kaikki mietitty. Mutta tämä ostetaankin osasista ja on sirpaloitunut systeemi sekä tavarantoimituksen että vastuun osalta."
SPEAK:
Kun alan moraali on mikä on, rakennustöistä pitää tehdä selvät sopimukset.
100% HAASTATTELU:
EERO PALOMÄKI, arkkitehti
"Siinä tulisi olla sen urakan kohde yksiselitteisesti kuvattuna eli tulisi olla riittävät suunnitelmat, jotta ei sitten olla niissä suupuheissa, koska kumpikin puoli tahtoo muistaa ne eri lailla sitten jos tulee ongelmatilanne."
100% AJATUSÄÄNI:
"Neljäs urakoitsija vasta rakensi sen talon. Siittä tuli ihan hyvä, paitti kaiken häslingin takia kalliimpi ku oli tarkotus. Mutta myöhemmin vielä kuultiin, että tääkin kaveri piti töissä kortistossa olleita miehiä."
PLANSSI:
PALJONKO OMALLA
TYÖLLÄ SÄÄSTÄÄ?
SPEAK:
Moni ensirakentaja tuhlaa aikaa ja rahaa opettelemalla rakennustöitä omalla työmaalla. Vaikka omakotirakentaja olisi lähes puoliammattilainen, voi omalla työpanoksella säästää korkeintaan viidenneksen kustannuksista.
PLANSSI JA MUSIIKKI
Sadan neliön omakotitalo maksaa käytännössä noin 650 000 markkaa. Jos tekee itse kaiken muun paitsi sähköt ja putkityöt, voi säästää runsaat 100 000 markkaa. Tämä edellyttää vankkaa kokemusta rakentamisesta.
Käytännössä 20 000 markan säästökin voi olla kiven takana, jos kokemusta on niukasti ja rakentaa taloa oman työn ohella.
planssi ja tg:
materiaalit 400 000,-
sähkö- ja putkityöt 100 000,-
muut kulut 30 000,-
oman työn osuus 130 000,-
__________________________________
yhteensä 660 000,-
HAASTATTELU:
EERO PALOMÄKI, arkkitehti
"Talonrakentaminen on niin monimutkaista ja monen alan asiantuntemusta vaativaa hommaa, että kyllä kannattaa tehdä sitä mitä osaa ja antaa ammattilaisten hoitaa rakentaminen."
SPEAK:
Ensikertalainen säästää eniten, kun keskittyy siihen mitä osaa eli tarvikkeiden kilpailuttamiseen. Rakennustarvikkeisiin uppoaa keskihintaisella omakotityömaalla noin 400 000 markkaa.
Kilpailuttaminen onnistuu vähäiselläkin kokemuksella ja siinä voi voittaa kymmeniä tuhansia markkoja. Tietysti ammattilaisen on sitten hyvä tarkistaa, että tavara on kunnollista.
HAASTATTELU:
EERO PALOMÄKI, arkkitehti
"Ei se ole enää suomalaisen miehen mitta tämä että pystyy tekemään oman kodin omin käsin, koska valitettavan paljon sinne omin käsin tehtyyn sisältyy niitä virheitä."
PLANSSI:
MIHIN HÄVISI
RAKENTAMISEN
LAATU?
SPEAK:
Rakennusalalla on heikentynyt paitsi moraali, myös työn laatu.
100% HAASTATTELU:
PANU KAILA, arkkitehti
"Mutta vastuu on aikalailla kadonnut. Kukaan ei tahdo vastata mistään. Se on äkkiä rahat pois. Usein on vielä niin, että kysytään kaikkein halvinta."
"Eilen viimeksi keskustelin erään arkkitehdin kanssa jolla on Saksassa työmaa ja joka sanoi, ettei sellaista laatua voi kuvitellakaan vaativansa Suomessa, mitä Saksassa tehdään standardina tänä päivänä."
SPEAK:
Kyse on viime kädessä asenteesta.
HAASTATTELU:
PANU KAILA, arkkitehti
"Tää on sitä kulutusyhteiskuntaa, että talosta tehdään kulutushyödyke kuten autosta - että koetetaan saada ihmisille sanottua, että kaikki pitää vaihtaa kohta ja ne on lyhytikäisiä ja se on ihan hyvä. Että saadaan myytyä ja teollisuus pyörii. Tää on täysin sopimatonta minusta rakentamiseen, joka edustaa pysyviä arvoja. Euroopassa asutaan tuhat vuotta vanhoissa ja vielä vanhemmissa taloissa tänä päivänä ja ikkunoita on ties miltä eri vuosisadalta."
Moraali on se että rahaa tulee tuottajille ja tekijöille.
Siinä ei sitten muuta ajatella, se on bisnestä. Eihän sitä tietysti voi vääräksi sanoa että halutaan tehdä kauppaa, mutta silloin pitäisi olla kontrolli ja vastavoima ja silloin se olisi kuluttaja, joka osaisi sanoa, etten halua tämmöistä ja maksan vaikka 20 prosenttia lisää, jotta se kestää 100 vuotta lisää."
SPEAK:
Kaila ostaisi mieluummin sata vuotta vanhan talon kuin viisi vuotta sitten rakennetun uuden talon.
HAASTATTELU:
PANU KAILA, arkkitehti
"Sata vuotta vanhassa talossa on takuu - siinä ei ole perusteellista virhettä ja jos oli, sitä ei enää ole olemassa. Tietysti tehtiin huonoakin ja ne on kaikki häipyneet - helmet on vain jäljellä. Mutta joku tämmöinen tiilikerrostalo on niin vankka että niitä ei taas huonoja ollutkaan. Ne on kaikki hyviä ja kunnossa.
Mutta viisi vuotta vanha - kuka niistä materiaaleista tietää. Kuinka innolla laitettiin lastulevyä, ja yhtäkkiä se kanssa on kammottava materiaali sen kanssa asuminen. Yhtäkkiä tulee ilmi asbestia ja kaikenlaisia ongelmia, joista ei ennen tiedetty.
Vanhassa talossa niitä ei ole - niissä on vuosisadan testi: nähdään, miten ne kestää, miten niitä huolletaan ja miten hyvältä ne tuntuu asua."
SPEAK:
Yksi tapa tehdä kestävää on palata perinteeseen.
100% HAASTATTELU:
PANU KAILA, arkkitehti
"Juuri se, että ammattitaitoa ja materiaaleja kunnioitettaisiin - kaikki meidän vanhat rakennukset on luonnonaineita ja yksinkertaisin keinoin tehty - kaikki se on saatavissa takaisin. Voi myös käyttää kierrätysmateriaaleja, sillä taloja puretaan ja niistä saa mahdottoman hyvää materiaalia. On ovia lankkuja ja mitä tahansa. Voi myös tilata ja vaatia - lopulta se on aika yksinkertaista eikä tule kohtuuttoman kalliiksi."
100% HAASTATTELU:
PERTTI SARMALA, Rakentajien Kustannus Oy RAK
"Eli kuten olen joskus sanonut, että rakentamisessa pitäisi nähdä asiat samalla tavalla kuin kun putoaa heikkoihin jäihin: pitää palata samoja jälkiä, kunnes tulee se turvallinen pohja."
SPEAK:
Rakentaja on se, joka viime kädessä ratkaisee, minkälainen talosta tulee. Perimätieto kertoo, että köyhällä ei ole varaa ostaa halpaa - ei ainakaan omaan taloon.
DRAAMA:
Vastamäet (montun laidalla pientä kinaa. "alkaa monttu ollakin valmis...")
JUONTO:
Ensi kerralla kerromme, mitä rakennustarvikekaupassa on hyvä tietää. Markkinoille työnnetään jatkuvasti uusia materiaaleja, joiden toimivuudesta ja kestävyydestä ei ole mitään takeita.
Välillä myydään selvää suttakin, joka sitten vedetään vähin äänin markkinoilta - mutta sitä ennen sitä on myyty tuhansiin taloihin kampanjan avulla.
Siis ensi viikolla tähtäämme taas jouluksi kotiin!
DRAAMA (Ajattele Sari että meillä on enää pientä
laittoo ja meillä on talo valmis. Sari: ... ja me päästään
jouluksi omaan kotiin).