Mikä on "huone"?

Kun huoneiden lukumäärä mainitaan esimerkiksi asunnon myynti-ilmoituksessa, on oltava tarkkana huone-sanan määrittelystä; siis siitä, mikä lasketaan asuinhuoneeksi.

Rakennusmestari Antero Pentikäinen listaa: huone on tila jossa on seinät, katto ja lattia. Asuinhuoneen määritelmään kuuluu myös, että lattian pinta-ala on vähintään seitsemän neliömetriä ja ikkunan pinta-ala kymmenen prosenttia lattian pinta-alasta. Huoneen ikkunan tulee olla välittömästi yhteydessä ulkoilmaan. Pääikkunan edessä täytyy ulkopuolella olla vapaata tilaa vähintään kahdeksan metriä. Näin taataan, ettei rakennuksia rakenneta liian lähekkäin. Minimikorkeus huoneessa on 250 senttimetriä. Esimerkiksi pientaloissa voi olla vinoja sisäkattoja eli viistoja osia. Näissä huonetilan pinta-alaksi lasketaan korkeus 160 cm asti.

Ei kuitenkaan ole rikos, jos tila, jossa asuu ei täytä asuinhuoneen määritelmää. Rakennuslupaa on kuitenkin haettava, jos radikaaleja ratkaisuja asunnossaan tekee tai rakentaa täysin uutta tilaa. Mikäli ei noudata ympäristöministeriön asettamia määräyksiä huoneen pinta-alassa tai ikkunoissa, saattaa omistaja joutua purkamaan rakennelmat.

Määritelmällä on merkitystä…

… enemmän kuin luulisi, sanoo rakennusmestari Pentikäinen.

- Eräs perhe osti neljän huoneen ja keittiön asunnon. Kaunis koti järven rannalla osoittautui muutaman vuoden kuluttua huomattavasti aiempaa arvottomammaksi; siinä oli vain yksi määrittelyn mukainen huone. Kaikki muu oli ns. muuta tilaa. Kaksi makuuhuonetta olivat lattiapinta-aloiltaan vähän yli kuusi neliömetriä eikä ikkuna-alaa ollut tarpeeksi. Ne eivät siis täyttäneet huoneen määritelmää. Kolmas makuuhuone oli rakennettu autotalliin. Siihen ei oltu haettu tarkoituksenmukaista rakennuslupamuutosta ja myös ikkunapinta-ala oli riittämätön. Tällaista asuntoa ei olisi koskaan pitänyt kaupata muuna kuin huoneena ja keittiönä, kertoo Pentikäinen. Asia on parhaillaan käräjäoikeuden käsiteltävänä.

Hämäläisten - Järvensivun "huone"?

Tällä kertaa Kodin kääntöpiirissä perheen isälle rakennettiin työpiste. Kaksi vaatehuonetta yhdistämällä saatiin tila, jonka mitat ovat 110 cm x 306 cm. Kaikki on kirjaimellisesti aivan käden ulottuvilla. Mutta saatiinko Hämäläisten - Järvensivun kotiin nyt uusi huone? Siis voisiko entistä neljän huoneen asuntoa myydä nyt ilmoituksella: 5h + k ?

- Pinta-alaahan tuli noin kuusi neliömetriä. Työhuoneen määritelmä on sellainen, että kahdella henkilöllä on oltava tilaa yhteensä noin 15 neliömetriä, eli ei riitä. Nyt kyseessä on jokin muu tila, sanoo Pentikäinen. Ilmoituksessa voisi hyvin lukea vaikkapa: 4h + k + työtila.

Jos asunnon pinta-alat epäilyttävät eikä pohjapiirustuksia ole, auttaa paikallinen rakennustarkastusvirasto. Arkistointivelvollisuus takaa, että osoitteen avulla löytyvät rakennuspiirustukset ainakin 50 - 60 - luvuilta tähän päivään.

Toimittaja
Lilli Loiri

Takaisin Asumisen ABC:hen